2014.2.27中央人民广播电台（天天315）报道乳山银龙湾破产案(转载)

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　　http://finance.cnr.cn/315/gz/201402/t20140227_514950782.shtml
　　海景房变身“海市蜃楼” 十几万购房款仅能退几百
　　【导读】售楼广告大肆宣传，购房者稀里糊涂上了贼船。业主忽遭晴天霹雳，开发商宣告破产，临近交房期限如今只有地基。售楼人员大变脸，十几万购房款只退几百块钱。
　　央广网财经北京2月27日消息 据经济之声《天天315》报道，最近，中央人民广播电台的新闻热线就接到了来自湖北、湖南、北京全国多个地方听众反映：他们在山东省威海乳山市银滩“新力银龙湾”小区购买的住房，本来合同中标明是在2014年底交房，但开发商光谷新力房地产公司，却在今年1月宣布破产，导致房屋烂尾，大量业主受损。
　　湖北武汉的秦女士说，自己是1200户受害者之一，她讲述了当时为何要从武汉到威海买房子的经历。
　　秦女士：在街上有好多发广告的，说有车，花200块钱包食宿，然后去那边看房，就这样被带去了。他有一个销售公司，去了以后看这个项目说是山东省里面的重点项目，也有他们乳山市的市长给奠基的照片什么的。我们感觉是一个适合养老的地方，当时就要我们交订金，我们也答应买了，就交了订金。回来后陆续的在一个月之内把全款交齐了，28万多。现在我查到也有备案，但备案的金额说我只交了5000块钱。本来说2014年10月交房，可年前12月份我突然在网上看到说这个公司宣布申请破产。
　　阳光沙滩、碧海蓝天是大多数生活在内陆的人非常向往的景色。尤其是一些中老年人，更加渴望能在这样的美景中度过退休生活，要是能在海边有套房子就可以满足这样的愿望了。中国人海边度假，首选当然是三亚的话，不过，这对很多生活在北方的人并不合适，一是离家太远，二是机票也贵啊。所以，山东半岛的养老地产在最近几年非常火爆，尤其在威海、烟台地区的沿海地区，大批开发商在这里大兴土木，也吸引了全国各地的购房者前来选购。您要想问在这个地方究竟开了多少楼盘？大家都来买的话，够么？有一句在坊间盛传的话，威海银滩的房子，比大街上的人可多多了。在胶东半岛，打着旅游地产、养老地产旗号盖起来的楼盘真是数也数不过来。正是因为如此膨胀的市场泡沫，很多人开始担心这里的楼市会像多年前的三亚一样崩盘。
　　“新力银龙湾”项目38万平方公里黄海、33万平方米东湖公园、5万平方米银龙湾私家公园三位一体，造就了罕见的三景观住宅。银龙湾5万平方公园大型循环活水湖，能提供游客及业主划船。活水湖与东湖公园相连，并通向大海。这是位于山东乳山市海边的一处楼盘简介。北京的高女士告诉记者，很多人都是坐着大巴，看着风景来到这里，然后就被忽悠了。她花了19万买了一套30多平米的小户型，本来想着夏天去海边度假用，但现在，她的房子还是一片地基，根本没有开建。买房人后来还发现，这个楼盘不仅建筑公司破产，还和销售两家公司闹得不可开交，楼盘的销售商金鼎公司当时还给其中的5栋楼房伪造了预售证号，跟买房人签订了虚假销售合同。
　　高女士：到现在大部分人拿不到合同，发票更不用提了，就一个收据。在各省市他们都有销售点，大旅游车就把大家给拉去，到那就开始宣传，就买，也不让我们到别处去问情况，之后直接就拉回去。签完之后，合同就被拿走了，说是盖章，就没给我们。我们是2012年10月买的，签完合同就走了，手里只有当时交首付的收据，发票也没有，合同到现在也没有。后来我又给销售打电话，他说原来的开发公司可能铺的面太大，资金链断了。我说，那我的房呢？他说房子肯定有啊。我说，现在是地基，然后还破产，怎么能得到房？他说那我们公司接。这个销售公司，它叫金鼎，销售的和盖房的是俩个公司，盖房的是光谷新力。
　　在开发商光谷新力宣布破产后，给买房人提供了两条解决方案：一是不要房子，申请债权，但是退还资金多少不能保证；二是要房子，但必须等待项目重组，时间不确定。
　　高女士：当时开发的时候，奠基仪式是市政府的一些领导参加、讲话，还在那挖土、奠基，到现在成这种状况了，直接就告诉我们这些买房的人说开发商破产了，赔钱的话就赔10%。如果要房，等着，烂尾，就是没人盖，就不知道什么时候了。我说我不要房了，哪怕少给我一点也行。销售说，你不要房等于就都放弃了，钱也没多少，也就10%赔给你，你要房就得等。根本就不能提房子晚交赔违约金的事，这个事肯定是不能提了，能给你盖出来就是好事了，现在房都没人盖。
　　1200名业主利益受损，资金多达上亿元。当地楼盘售楼相关人员现在会做出怎样的解释呢？记者致电了卖给高女士房子的韩女士，她的回答可要把业主的鼻子气歪了。目前当地政府正在进行重组计划，如果顺利，2015年购房人可以收房。不过，在已经被伤害过的前提下，谁还会再相信呢？但购房者如果选择退房的话，可能几十万的房款最后只剩下几百元。
　　韩女士：现在政府这边安排专门的人员就说是处理相关的事宜，资产重组跟清算这块已经接近尾声了，就是说现在所有的相关事宜都在规范有序的进行着。政府这边在4月份的时候也会全面恢复咱们这边的工程建设，5月份我们会陆陆续续恢复能具备交房条件的房子的交付。不想要房子的话，幸运的话有可能你这十几万就能拿回去一万两万。如果外边的外债特别多，不幸的话有可能就是几千块钱甚至是几百块钱。
　　高女士清晰的记得，在买房时看过楼盘项目的一些宣传照片，当时“新力银龙湾”项目声势浩大，在奠基仪式上还有乳山市政府领导前来致辞，并描绘了一幅打造高端产业聚集区的蓝图，为何现在却落得个破产的残局？不少买房人怀疑，不排除开发商恶意破产的意图。就此话题，记者联系到了此次破产事项的破产管理人山东东方未来律师事务所律师孙女士，她说，开发商的高利贷过多是造成破产的主要原因。
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　　孙女士：很多债权人也都提出来，我们管理人接手以后也在着手去查看那些资金的走向。从目前我们了解到的情况是，他的高利贷比较多，所以导致了目前这个状况。
　　就在节目播出前一小时，山东省乳山市政府联系到记者，委托代理律师对此事做出了正式回应。
　　记者：首先请问您一下，乳山市光谷新力房地产公司开发的这个项目是什么时候进入破产程序的？这个事情政府当时已经知道了吗？
　　律师：光谷新力开发的是银龙湾的项目，是在去年11月底由法院受理了这个债务人经济公司的一个破产清算的申请。当时在破产受理的时候政府已经知道，而且从那个时候已经采取了一些积极的措施来保护这些业主的利益。
　　记者：针对业主遭受的损失，政府目前有什么样的解决方案？
　　律师：这个企业进入了一个破产程序，首先是一个民事的行为，法院会依法处理。作为政府，现在采取的方式就是积极寻找重整方，将这个项目接盘，然后保证业主的利益，成功的交房，使业主的利益不受损失。现在无论是政府、法院，都在积极朝这个方向去努力。
　　记者：这个有时间表吗？什么时候有人能接盘？
　　律师：按照法律的规定，现在新力地产走的是破产重整的程序，通常在受理破产之后的6个月之内会有重整方向法院提交重整计划草案，也就是能把这个盘接下来，由债权人通过这个方案。
　　记者：比如说购房者在买房的时候，销售方向购房者介绍银龙湾这个项目当时受到了乳山市政府高度的重视，也有市领导参与了当时的奠基仪式，那现在这个项目走到了破产这一步，很多业主交的这个钱究竟去了哪里？
　　律师：对于这个问题，首先，当时政府是不是曾经奠基了，因为我们现在是破产管理人，对于这个事情还真不是很清楚，但无论市政府有没有参加奠基，现在这个地产公司进入破产程序，对于业主所缴纳的这些房款，包括公司其他财产的去向、资金的去向，我们政府这边已经由公安介入调查，现在正在侦查的过程当中。
　　记者：您跟我提到这家公司是在2013年11月份开始走破产程序的，在我们的采访过程中，有的购房者反映，在12月底的时候，还有购房者交款买房。现在这个项目的开发商和销售公司是分开的两家公司，这个销售公司如果还继续销售的话，是否在政府的监管范围之内？
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　　律师：对你提出的这个问题我们要落实，因为眼下我们还没有看到这方面的一个材料。关于销售公司，它不是房地产公司的一个销售部门，而是一个销售代理公司，所以一般情况下在进入破产程序之后是不会有新的收款行为的发生，但是您提的这个问题，我们需要跟管理层进行联系，根据提供的相关材料，我们来进一步查证。
　　这两年，相信不少人都收到过短信，或者接到过电话，推销沿海地区的所谓海景房，他们往往以提供免费交通、食宿，甚至打出免费旅游的招牌，吸引人们前去参观。我们不能断定，所有类似的海景房销售都是骗局，但无可否认的是，我们也看到了不少这样新闻见诸报端：到了目的地，购房人的人身自由被限制，被销售人员集中轰炸心理防线崩溃，甚至还有的爆发冲突，买房人被打伤。
　　面对海景房、旅游地产等领域爆出的种种乱象，上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒三点：一是检查开发商资质，一定要土地、规划、建设、施工、预售证“五证齐全”；二是尽量选择资金实力雄厚的大开发商，因为在当前市场环境下，一旦市场降温或者销售不畅，中小开发商很可能造成楼盘烂尾；第三，就是要严格评估旅游地产的市场风险。
　　杨红旭：旅游地产跟市区这种自住盘不一样，因为市区一般配套比较成熟，生活比较便利，所以即便是楼市降温，市区的房价也不可能大跌或者没人买。但是海边的旅游度假区这种房产，很多人买了之后是用来投资的，这种片区这种楼盘一直没有人住，那可能是有问题的。因为说到房产，不管是用来投资的，还是用来度假的，还是自住的，都必须有人使用，常年空置的房屋一般都会出现问题，因为大片的房屋空置，入住率不高，会导致周边的商业配套、生活配套都跟不上，你想让人家过来人家也做不了，因为没人，这样就会形成恶性循环。这种房产已经很难升值和保值，即便以后你想转手，甚至也没有人去接你的房子。所以买旅游度假产品一定要当心，它跟市区的自住房不是一码事，风险远高于市区的自住盘。
　　房地产专家、经济之声特约评论员韩世同和中国消费者协会律师团胡钢律师做客节目，就此事发表观点和看法。
　　遇到开发商破产，不能交房造成损失，业主最好的维权程序应该是什么？
　　胡钢：整个案情的进展已经到了破产清算的程序，所以说未来走向有两点：第一点无非是企业及剩余的财产在支付了相关的破产费用、相关的法律诉讼费用、相关的税务费用、劳动报酬费用以后，所余下的财产用来偿还其债务人的债务。但可能每个人能拿到的赔偿非常少。另外一种走向是所谓的重整，当地政府部门正在筹划吸纳更多的新投资人来进行新的投资，来把这个盘接下去，使合同能够有效履行。
　　消费者在这个背景下要做的事情有两件，第一件，首先是把大家组织起来，可以集体联合聘请一个比较有影响力的、好的律师事务所给他们提供服务，这是非常必要的。第二，本案中受理的法院是乳山市人民法院，乳山市是一个县级市，属于威海市管辖，我个人理解，依据我们国家的企业破产法、民事诉讼法的话，一般来说这种法院的管辖确实是由债务人所在地，就是项目所在地的人民法院管辖，但鉴于本案涉及的消费者人数众多，达到1000多名，而且是散布在全国各地，我个人认为应当按照我们最高人民法院司法解释相关规定，执行我们的《民事诉讼法》规定，由上级法院即威海市人民法院提审来进行管辖，这样能够避免可能存在的地方保护主义，或者是下级法院相对来说司法资源不是很充足的弊端，来更好的维护购房人的合法权益。
　　威海乳山这个项目的情况我们以前似曾听说过，但是在不断完善行业监管的情况下，现在又出现了这种情况，原因何在？
　　韩世同：这可能跟开发商过度扩张和地方政府对这些房地产开发的预售和资质方面缺乏监管有关系，如果有监管的话，预收的款项一般肯定是够盖楼的，那这个资金肯定是有挪用的现象。而且政府应该监管，钱到了这个项目上必须要专款专用，不能挪到其他方面去。现在除了这样的状况，政府不能够稀里糊涂的先把它破产了，就清了，这样子显然不太负责任。开发商也好，销售代理也好，都必须尽可能完善自己的职责，减轻购房者的负担，不是一破产就算了。但其实政府现在也无能为力，最后恐怕就不了了之，购房者非常容易陷入钱财两空的境地。
   
   
   
   
   
   
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